Inversión en Parking Coll d'en Rabassa
Activo inmobiliario con ROI 3.4% anual más revalorización 7%. Cashflow positivo desde el primer año.
32.000€
3.4% + 7%
10 m²
Superficie
3 km
Aeropuerto
Alarma
Sistema seguridad
Cubierto
Protegido
Galería del Activo
Características del Activo
Especificaciones técnicas de la inversión
Características principales
- Superficie: 10 m² útiles
- Tipo: Plaza para coche pequeño
- Estado: Cubierto y protegido
- Seguridad: Sistema de alarma instalado
- Acceso: Puerta automática de garaje
- Ubicación: Coll d'en Rabassa, Palma
- Iluminación: Garaje bien iluminado
- Mantenimiento: Edificio bien conservado
Ubicación estratégica
- Aeropuerto de Palma: 3 km (5 min en coche)
- Playas: Acceso directo a Cala Gamba y Can Pastilla
- FAN Mallorca Shopping: Centro comercial más grande de Baleares
- Centro de Palma: 6 km (10 min en coche)
- Transporte público: Líneas EMT 18, 27, 28 y 35
- Servicios: Supermercados, bares y restaurantes
- Salud: Hospital San Juan de Dios cercano
Análisis de Inversión
Métricas financieras y oportunidad de mercado
ROI 3.4% Rental
Con alquiler de 90€/mes obtienes 1.080€ anuales. Después de gastos (IBI + comunidad ~400€) resulta en ROI neto 3.4%, superior a depósitos bancarios.
Revalorización 7% Anual
Coll d'en Rabassa +24.74% último año. Parkings Mallorca +18.7% en 3 años. Estimación conservadora 7% anual implica +2.240€ anuales en valor del activo.
Demanda Estructural
2.076 personas en lista de espera. Ratio 756 vehículos/1.000 hab. Déficit crónico garantiza baja vacancia y estabilidad de alquileres.
Ticket de Entrada Bajo
32.000€ vs 515.000€ vivienda media. Diversificación de cartera con bajo capital. Barrera de entrada accesible para inversores retail.
Bajo Mantenimiento
Sin reformas ni reparaciones. Morosidad 1.8% vs 4.7% vivienda. Gestión simple: contrato + cobro. Mínima dedicación de tiempo.
Alta Liquidez
Venta media 23 días vs meses en vivienda. Exit strategy rápida. Mercado activo con múltiples compradores potenciales.
Coll d'en Rabassa: Oportunidad de Revalorización
Zona con crecimiento urbanístico y cataliz adores de valor
¿Por qué invertir aquí?
Coll d'en Rabassa presenta catalizadores de revalorización activos: desarrollo urbano, infraestructura comercial y conectividad. Tesis de inversión sólida.
- FAN Mallorca Shopping: Inversión 190M€ atrae tráfico y aumenta valor zona
- Desarrollo urbanístico: Nuevas viviendas incrementan demanda parking
- Zona gastronómica: Mayor actividad económica = mayor demanda
- Conectividad: Proximidad aeropuerto aumenta valor activo
Fundamentos de Mercado
2.076
Demanda insatisfecha (lista espera)756
Vehículos/1.000 hab (alta ratio)3ª
Peor tráfico España+32.6%
Crecimiento parque móvilEl desequilibrio oferta-demanda es estructural. Crecimiento económico zona + déficit parking = pricing power sostenido y baja vacancia.
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